SAN FREDIANO - In posizione centralissima a due passi dai primari servizi, mezzi di trasporto, scuole e parcheggi liberi, caratteristico recupero edilizio di villetta indipendente tipo "viareggina" tutta disposta al piano terra e corredata da giardino e resede privati, composta da ingresso-soggiorno, cucina-pranzo, disimpegno reparto notte, due ampie camere matrimoniali, doppi servizi con finestra e doccia, ripostiglio/lavanderia. Tutti i vani godono di un accesso diretto all'esterno mediante porte/finestre ed in particolare dal soggiorno si accede al giardino posteriore, mentre dalla cucina e dalle camere si accede al cortile interno. Inoltre la villetta gode di un ulteriore spazio esterno vivibile... la piacevole ed esclusiva terrazza panoramica di circa 40 mq posizionata al di sopra del reparto notte alla quale si accede mediante scala in muratura che diparte dal cortile interno. Infine la proprietà è completata da tre pratici locali ad uso ripostiglio posti all'esterno, oltre al ripostiglio/lavanderia interno. La ristrutturazione integrale della villetta ha comportato quali lavori principali: il rifacimento di alcune parti strutturali, il tetto, la coibentazione totale della villetta eseguita in parte con cappotto termico esterno spessore 10 cm ed in parte con pannelli di sughero all'interno, l'impermeabilizzazione della copertura a terrazza, il trattamento contro l'umidità di risalita, tutti gli impianti elettrici, idrici e termo a norma e certificati (tra cui il riscaldamento a pavimento), tutti gli infissi interni ed esterni comprese le persiane in metallo di tipo blindo, la predisposizione della climatizzazione. L'acquirente avrà inoltre la facoltà di scelta per tutte le rifiniture non ancora eseguite incluse nel prezzo: pavimenti interni/esterni, rivestimenti bagni e cucina, porte interne, tinteggiatura dei vani. Infine, incluso nel prezzo, tutti i nuovi allacci alle reti dei servizi (acqua, luce, gas). A fine lavori prevista Classe Energetica "C". Euro 219.000 trattabili - Rif. 1806